OWNER ADVISORY
築古アパートの修繕、建替え、売却、承継。
一つの提案だけで決めず、収益性、借入、家族、将来の管理負担まで視野に入れて比較検討します。
CONSULTATION EXAMPLES
このようなご相談に対応します
建築会社から建替え提案を受けている
大規模修繕を行うか迷っている
空室、賃料、修繕費の増加が気になる
金融機関から借換えや追加融資を提案された
売却と保有のどちらがよいか比較したい
子どもへ引き継ぐ前に資産を整理したい
複数の不動産を組み換えたい
購入・売却等のセカンドオピニオン
INDEPENDENT VIEW
第三者として選択肢を整理します
建築会社
建替えを受注する立場
金融機関
融資を行う立場
仲介会社
売却を仲介する立場
どれか一つの結論を先に置きません。
それぞれの提案の前提を確認し、所有者とご家族の目的から選択肢を整理します。
COMPARISON
比較する項目
現在の収益と支出
将来の修繕費と設備更新
借入残高、金利、返済期間
空室と賃料の見通し
売却価格と売却後の資金
建替え後の収支と事業リスク
所有者の年齢と管理負担
相続・承継する人の意向
他の資産を含めた全体構成
PROCESS
支援の進め方
保有資産と相談の背景を確認
レントロール、借入、修繕履歴等の資料確認
現状分析と課題整理
保有・修繕・建替え・売却・組み換えを比較
ご本人とご家族へ判断材料を説明
方針決定後の不動産実務・専門家連携
SPECIALIST TEAM
税務・承継は専門士業と連携します
税額計算や法的手続きは、税理士、司法書士、弁護士等の専門家と連携します。
不動産の収益性と市場性、家族の将来をつなぎ、全体の判断を支援します。
CONTACT
提案を受けた後でも、
決める前にご相談ください
数字とご家族の将来を一緒に見ながら、
判断材料を整理します。